家里由于一场火警，再加上不负责任的爸爸，使得年仅12岁的南云孝士在一夜之间就变得无家可归、身无分文且无依无靠。饿倒在路边的他，由于一场因缘际会而当上宿舍治理员，然而这间宿舍的佃农竟都是女子年夜学的学生！并且这间宿舍的佃农，全都是些异于常人，并且别有隐情的年夜姐姐！少年宿舍治理员有点色色的斗争记，就此开幕.